Лизинг, как способ получения оборудования для использования в бизнесе, имеет весомые преимущества перед другими вариантами (покупка, аренда, кредит и т.д.):

• лизинг требует вывода оборотных активов из бизнеса в меньшем размере;
• лизинговые платежи сокращают отчисления на уплату налога на прибыль, т.к. включаются в себестоимость продукции;
• на время действия договора лизинга оборудование может находиться на балансе лизингодателя, т.е. лизингополучателю не нужно платить с него налог на имущество.

В данной статье рассмотрим:
1. Что учесть при согласовании договора лизинга
2. Особенности лизинга оборудования
3. Риски лизингополучателя

Что учесть при согласовании договора лизинга

Договор лизинга является разновидностью договора аренды, поэтому при его согласовании учитывайте соответствующие моменты. Арендодатель – лизингодатель, арендатор – лизингополучатель, арендная плата – платеж по лизингу.
1). Проведите комплексную оценку объекта аренды с учетом целей использования Выявленные недостатки (особенно, если они влияют на цель использования) объекта аренды укажите в договоре или акте. Выявление таких «скрытых» недостатков повлечет требование арендатора по их устранению и возмещению соответствующих расходов.
Если в договоре указана цель использования аренды, и арендатор пользуется имуществом не в соответствии с этими целями, арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков (в случае неисполнения претензии).
При согласовании договора лизинга опишите получаемое/передаваемое имущество максимально четко и подробно. Дополнительно согласуйте указание в договоре сведений о продавце имущества, передаваемого через лизинг.

2). Если фактически арендные отношения возникли до заключения договора
Вы можете согласовать распространение условий договора на фактические отношения, возникшие до его заключения. Для этого укажите дату начала таких отношений. При этом данный факт нужно подтвердить актом. Если акт приема-передачи имущества подписан после этой даты, то не получится взыскать плату за период до даты подписания. Также если не указать в договоре применение его условий к фактическим отношениям до заключения, арендодатель не вправе требовать оплаты аренды до заключения договора.

3). Возврат арендованного имущества
Если в договоре аренды указано, что имущество должно быть возвращено через определенное время после прекращения договора, а вы планируете прекратить договор – направьте соответствующее уведомление до окончания срока действия соглашения. Иначе суд может признать договор возобновленным на неопределенный срок.
Если стороны не согласовали требования к состоянию возвращаемого имущества, арендатор обязан вернуть его в состоянии, в котором оно было получено (с учетом нормального имущества).

4). Капитальный ремонт арендованного имущества
Указывайте в договоре не только обязанности по проведению капитального ремонта, но и за чей счет он должен проводиться. Иначе даже в случае возложения обязанностей по капитальному ремонту на арендатора, он вправе будет потребовать взыскание этой стоимости с арендодателя (зачет в счет арендной платы).
Если в договоре указано, что капитальный ремонт проводится за счет арендатора, который при приеме имущества не заявил о его недостатках, арендатор не вправе требовать от арендодателя возмещения соответствующих расходов.
Если в договоре не указано, какой капитальный ремонт должен проводить арендатор за свой счет – плановый или внеплановый, обязанности распространяются на оба вида ремонта. Подобное касается и условий по комплектующим и запасным частям для оборудования. Обратите внимание, кто это должен предоставлять, в какие сроки и на каких условиях.

5). Укажите, входит ли в размер арендной платы НДС
Если в договоре отсутствует указание об НДС, суд может сделать вывод, что плата согласована с учетом налога. В этом случае арендодатель не сможет требовать от арендатора уплаты НДС.
Учтите в договоре, будет ли влиять на размер арендной платы, если арендодатель перейдет на упрощенный режим налогообложения (уменьшение платы на сумму НДС). Если такое условие не согласовано, то арендная плата не поменяется.

6). Пени по договору аренды
Установите для каждого пени один способ определения ее размера – фиксированную сумму или процент за период просрочки. Если для пени указать сразу два способа (например, 10000 рублей по факту просрочки и 1% от стоимости за каждый день просрочки), то суд может признать данное условие несогласованным, т.е. невозможность такого взыскания.

7). Срок договора и срок лизинга
В отличие от обычной аренды для лизинга не допускается заключение бессрочного договора или заключение его на неопределенный срок. Обычно срок договора и срок лизинга совпадают. В случае расхождения суды в определении прекращения действия договора опираются на окончание срока лизинга.

8). Изменение арендной платы в одностороннем порядке Если в договоре предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, то определите, из каких показателей должен исходить арендодатель.

9). Государственная регистрация договора
Такая регистрация необходима, если в состав лизингового имущества входят объекты недвижимости. Например, автомобиль + гараж, оборудование + склад и т.д. Это касается договоров лизинга на любой срок (в т.ч. менее 1 года).

10). Крупная сделка
Если сумма лизинговых платежей за период действия договора составляет более 25% балансовой стоимости активов организации-лизингополучателя.

Особенности лизинга оборудования
1). Лизинговые платежи в натуральной форме
Платежи по договору лизинга могут быть в стандартной денежной форме, а также в виде продукции, производимой с помощью предмета лизинга.
Рассмотрите возможность согласования с лизингодателем подобной формы расчетов, определив соответствующую цену на продукцию, используемую в расчетах. Исключение – необходимо использовать только денежную форму расчетов по договорам с государственным или муниципальным участием.

2). Выкуп оборудования в лизинге
Договор лизинга может заключать условие о выкупе лизингового имущества. Оцените, на какой период вам необходимо получаемое оборудование. Если есть долгосрочная потребность, целесообразно включить подобное условие.
В этом случае, кроме лизинговых платежей, нужно будет проводить оплату имущество по выкупной стоимости. При согласовании ее размера учитывайте, что лизингодатель может правомерно потребовать ту стоимость, по которой он сам приобрел данное имущество, т.е. без учета износа, которое произойдет в период его использования в лизинге.

3). Оценка выгоды использования лизинга для получения оборудования
Актуально, если планируется лизинг без выкупа.
Если требуемое вам оборудование является стандартным, не требует особых сложностей с монтажом/демонтажом, то лизинг может стать отличной альтернативой для его получения. Другая ситуация, если требуемое оборудование узкоспециализированное, с продолжительным и сложным периодом монтажа/демонтажа. В этом случае будьте готовы к сложностям согласования договора лизинга – предоставлению дополнительного обеспечения, увеличению сроков получения оборудования и т.д.

Как сократить риски лизингополучателя
Необходимое имущество далеко не всегда находится в собственности лизинговой компании (лизингодателя), т.е. ей его необходимо приобрести. При этом риски выбора продавца, как правило, ложатся на лизингополучателя. Кроме этого, недобросовестность самих лизинговых компаний тоже никто не отменял. Поэтому основным фактором предупреждения рисков является проверка всей цепочки контрагентов:

• оценка лизингодателя;
• оценка продавца;
• подтверждение, что имущество находится в легальной собственности у продавца;
• проверка фактического наличия имущества у продавца.

В противном случае может сложиться аналогичная ситуация (пример спора):
ООО «Л» нужен был трактор. Было решено взять его в лизинг у ООО «Е». ООО «Л» перевело авансовый платеж в размере 3,2 млн, ООО «Е» добавило еще 4,8 и приобрело у ООО «К» тот самый трактор (суммарно за 8 млн руб.), после чего стороны подписали акт приема-передачи. Правда, на тот момент трактор фактически передан не был.
Выяснилось, что имущество находилось на хранении у ООО «С», которое в свое время продало его ООО «К», но, не получив оплату в полном объеме, оставило трактор у себя. Об этом ООО «Е» при согласовании лизинга решило умолчать. Соответственно, ООО «С» отказало в предоставлении имущества для ООО «Л».
Получилась ситуация, когда ООО «Л» не получило требуемого имущества, но потратило фактически 3,2 млн. Более того, из-за подписанного акта ООО «Е» требовало положенных лизинговых платежей. После отказа в их предоставлении оно расторгло договор и продало данное имущество новому клиенту за 6 млн руб.
ООО «Л» обратилось в суд для взыскания аванса 3,2 млн и процентов за пользование этими средствами. После 2 лет разбирательств суды согласились, что ООО «Е» поступило не очень хорошо. Однако решение не особо было удовлетворительным для ООО «Л».
Суды пришли к выводу, что ООО «Е» ввело в заблуждение ООО «Л». В то же время риски выбора продавца возложены на лизингополучателя. Поэтому возврату ООО «Л» подлежат денежные средства пропорционально внесенной доле при закупке, т.е. 3,2*6,0/8,0 (3,2 – аванс ООО «Л»; 6,0 – реализация имущества ООО «Е»; 8,0 – сумма закупки имущества у ООО «К»). Таким образом вместо 3,2 млн рублей, перечисленных в качестве аванса по лизингу, ООО «Л» получило всего 2,4 млн. Оставшиеся потери суд предложил взыскивать с продавца – ООО «К».